Si no conoces los documentos necesarios para vender tu casa ¡Prepárate para una montaña rusa! Aunque no te preocupes, hemos creado este artículo para hacerte la vida más fácil y que puedas vender tu propiedad sin contratiempos.
Documentos Necesarios Para Vender tu Casa
Certificado energético
Si no cumples con esta normativa, las multas pueden ascender hasta los 6000 euros, dependiendo de la gravedad. Este certificado informa sobre las emisiones de CO2 de la vivienda, otorgándole una etiqueta energética que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Tenemos un artículo que explica todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético y como conseguirlo.
Nota Simple Registral
Su función es establecer la situación de la vivienda, como una ficha con todos sus datos (propietarios, ubicación, tamaño, uso, etc.). También proporciona información sobre quién realizó la escritura y si existen cargas adicionales.
Cédula de Habitabilidad
Acredita que la vivienda cumple con los requisitos establecidos por Decreto, permitiéndola ser utilizada como lugar de residencia. Puede ser de primera ocupación (rehabilitadas o nuevas) o de segunda ocupación (existentes o de segunda mano), se lo debes pedir a tu arquitecto una vez se hace una reforma estructural o al hacer una obra nueva.
Prueba de Pago del IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Grava la titularidad y los derechos del propietario sobre la vivienda. Su clasificación es realizada por el Catastro.
Escritura de Propiedad
Es el documento que refleja los derechos y obligaciones del propietario sobre la vivienda o terreno. Solo puede ser realizado por un notario público.
Certificado de la comunidad de propietarios (si aplica)
Este documento solo es necesario si vives en un edificio con otros propietarios. Detalla si estás al día con los pagos y si hay pagos adicionales pendientes.
Certificado de la comunidad de propietarios (si aplica)
Este documento solo es necesario si vives en un edificio con otros propietarios. Detalla si estás al día con los pagos y si hay pagos adicionales pendientes.
Prueba de la Tasación inmobiliaria
Es un documento realizado por un profesional del sector para solicitar una hipoteca. Lo debes tener ya que cuando pediste tu hipoteca, te lo pidieron en aquel entonces.
Certificado de vencimiento de la hipoteca
Si hay una hipoteca anterior, este certificado debe ser expedido para su cancelación antes de la venta de la propiedad. Deberás ir al banco a cancelarla cuando tengas un comprador y de esta forma podrás hacer la transaccion.
Estos son todos los documentos que necesitarás para vender tu casa en Mallorca. Si quieres aprender más, puedes mirar nuestros artículos en el blog, donde tenemos mucha información importante al comprar o vender una propiedad en Mallorca.
